谁在买入福田百花学位房?读懂这份数据,抓住购房机会

2020-08-01      来源:黄冈房产   浏览次数:7080

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2019年福田百花片区学位房全年成交细节。(第三次全年更新情报)


一年365天,平均天天有成交,可能有些家长会想:为什么会有这样的情况?老片区为何会保持这么好的成交,而且基本都是大户型为主的片区。


这还是学位的价值所在,百花片区教育资源历来备受家长青睐的,包含百花的培训机构也是比较有名的,一系列顶尖的培训机构的旗舰店都在百花片区,甚至大周末还有其他区域的家长开车载着小孩来百花上培训班。可谓是为孩子的教育呕心沥血、倾尽全力的付出。


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三所小学:实验小学(素质教育为主)、荔园小学北校区(应试教育为主)、百花小学(家长口碑不错的小学)。


一所中学:实验中学(两个分部:初中部,中学部)。


两所公立幼儿园:实验幼儿园、机关二幼。


四所私立幼儿园:爱心培幼儿园、长城幼儿园、考拉幼儿园、银鹰幼儿园(幼儿园介绍可以看我以前发布过的文章了解)。




全年成交441套房源,平均月成交36套,以3月、9月、11月、12月成交较多,不过有因必有果,3月份是报名前的一个高峰期,碰到年关后的第一个整月,春节后的回深的人上本的人也在2月底时处理年前的事情,每年的3月份都是一个成效的高峰期。


4月份依然还是有部分人在高峰期后,陆陆续续入手,可成交减少了三成。笋盘疯抢一波后价格肯定都会波动,去年等待观望市场的入手后,需求量也减少部分的家庭,不过6-7-8月份成交依然维持在20多套,也接近一天一套的成交,足以表明年中依然还是有家长会陆续买学位房,这人群中大部分是因为腾名额或者凑首付等原因。


8月中旬的《社会主义先行示范区》战略部署公布后,给深圳打了一针强心剂,自然给深圳大城市锦上添花。瞬间九月的成交直冲3月份,纷纷想踏上这波红利,这战略部署公布后,确实影响不小。不止百花,整个深圳都有惊动。


我想大家都盯着如何解析11月份的成交数据吧!(路见不平一声吼,有图有真相,上图)



图上22套房源,可能有些成交在10月份成交,延后两天核实出来的数据,但是基本11月上旬成交保守估计也会在10+套。


在此之前,深圳评估价多次上调,导致很多房源瞬间成为了豪宅,连百花片区85年的两房也成为了豪宅,这给大家买房添加了很多购房成本,同时往年的双十一买年被杭州马和深圳马收割,今年的双十一给大家发福利,取消评估价的豪宅标准,保留容积率,套内面积以及建筑面积标准。


为各位买家节约大几十万的税费成本。这一波骚操作,让百花片区回流到2015年的330政策(你们知道2015年330政策吗?不知道吧!


哈哈,简单科普:


1:营业税5年改2年(目前称增值税,前身称营业税)


2:二套房最低首付比例调整为不低于40%),一天成交15套,直到月底成交达到77套(不完全统计),卖家心态一夜变动很大,具体有多大,还是自己换位思考自己体会。具体情况我就不多说。截止到12月份依然成交活跃。



以上是每个小区的每月成交的详细情况(简单参考即可,重点在后面)



三所小学成交套数多的不出所料的被百花小学拿下,覆盖的楼盘多,总价低,门槛低。可谓在大城市中,面对高额的房价依然还是有些家庭望尘莫及。


每年的百花小学基本都是保持在200多套的成交量,荔园小学也达到了160套,只比百花小学少了两成的成交,这学位的价格会比百花小学的略高,市场购买力还是有的,很多也是看家长如何选择学校。


哪怕整体荔园小学的价格高于百花小学300-400万,可还是成交量多。实验小学就数据不是很好看,只有两个小区带实验小学学位,也难怪成交数据不好看,但是看平均值,实验小学毫不逊色,最高的,每个小区年成交平均32套, 荔园小学每个小区年成交平均27套,百花小学每个小区年成交平均30套。



百花片区主力户型是两房和三房,基本每个小区都有的户型,随时二胎政策开放后三房的需求量非常大,两房作为陪读的家庭,家长有工作在身,会让父母过来带小孩,这样的情况下,两房就显得太不够用了,不过由于高额的房价,很多家长不得不选择两房或者一房(百花小学的小户型一房一厅、单身公寓等没有做统计,如果需求量大的话我可以找资料更新小户型成交)表上的一房指的是百花园一期的紫荆阁52平的户型以及国城花园44平的户型。




这是2019年全年成交的套数价格区间表图,图上得出的信息2019年普遍的价格区间在800-1200万之间,合计291套,占据全年的65%,以及1500万以内占据了387,占据着全年的87%。


我给大家参考下2017年的成交价格区间情况看看


图片来源公众号:深圳丶楼市茶馆


2017年的时候主要成交价格区间在650-1000万居多占据全年80%的成交量对比今年我额外增加了一栏2000万以上的,因为在2017年时候达到1500万的都很少,仅有5套而已,然而2019年2000万的成交套数都有七套,1500-2000万的比去年翻了4倍。


同时对比650-800万的成交17年是167套,然而2019年成交仅有27套,整整缩小6倍。就两年时间。意味着2020年是可以删除650-800万成交价格区间。因为没有这样的价格成交了。我早在前两年的文章中就预判过这个650-800万价格区间一定会消失,可没想到这么快。


图表也一目了然的看的出百花片区的房源价格慢慢在涨,如果你不注意这些细节,你会错失更多的优质购房机会,还在观望市场的家长们,你们不急吗?


想了解更多往年的信息,可以联系我查看和了解情况。


(本文作者:淘房会会员范名洲18300006400)

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