打新盛宴开启,6月份深圳新房住宅成交环比增加6.4%

2020-07-02      来源:黄冈房地产网   浏览次数:7079

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导语:


自疫情过后,深圳楼市迅速回暖,6月深圳楼市更是热点不断,网红盘入市,凑钱打新,万人陪跑。


深圳住房需求旺盛,挤压的刚性需求和改善需求释放,深圳2020年6月份新房成交量稳中有升,成交3343套新房住宅,环比增加6.4%。


后续深圳后续还有万丰海岸城,华强城和华润城四期,必定给深圳楼市带来一波热点。


 2020年6月成交3343套新房住宅,同比增加6.4%

 

网红盘金融街入市,让6月份的深圳楼市刷屏。先是连夜排队认筹被叫停,后有五天认筹90亿,宝安新锦安海纳公馆5套房也摇号,吸引了1191批客户参与。


新房限价,有较大额的套利空间,让“打新”大军迅速聚集了很多资金,此次新盘没有打到的购房者,大概率出现在别的新盘认筹名单中。

 

2014年到2020年这7年间,从每年6月份的成交数据来看,2015年深圳楼市成交量大增,2015年6月深圳成交7494套新房住宅,是近年来的最高值,2020年6月新房楼或因后续入市新盘的原因,压制了需求释放,成交量3343套,同比2019年还有减少。

 

剩余的年份,2014年6月、2017年6月、2018年5月,深圳新房住宅成交量均在2000多套,属于成交量偏低的年份。2016年6月、2019年6月成交在3000多套和2020年6月份成交量相差不多。



6月龙岗区新房住宅成交量1686套,环比增加56.4%


深圳房地产信息网统计,2020年6月,深圳成交3343套新房住宅,环比增加6.4%。;成交面积335821 平方米,环比增加11.5%。龙岗、龙华、坪山是主力成交区域,市场成交以平价盘为主。


龙岗区成交1686套新房住宅,环比增加56.4%;成交面积171340 平方米,环比增加66.2%。是全市成交量过千套的唯一区域。仁恒四季园、京基御景半山、特发天鹅湖畔、颐安都会中央花园等是龙岗区的成交主力。

 

坪山区成交458套新房住宅,环比增加68.4%;成交面积44929 平方米,环比增加64.6%%。恒大成一期花园、富润·乐庭、谷仓府等是坪山区的成交主力。

 

龙华区成交302套新房住宅,环比减少19.9%;成交面积29795平方米,环比减少17.5%华盛珑悦、中森公园华府、春江天玺阁等是龙华区的成交主力。

 



 90-144㎡改善型产品,占全市总量的59.7%

 

2020年6月深圳成交3343套新房住宅,其中90㎡以下的产品成交1200套,占全市总量的35.9%;90-144㎡的改善型产品成交1996套,占总量的59.7%;144㎡以上的产品成交147套,占总量的4.4%。


6月深圳成交10594套二手住宅,环比增加23.9%

 

6月份二手住宅,成交量高位运行。根据深圳房地产信息网的监测,2020年6月,深圳成交10594套二手住宅,环比增加23.9%;成交面积905671 平方米,环比增加28.0%。宝安和龙岗是主力成交区域。


宝安区成交2347套二手住宅,环比增加16.8%,成交面积211515 平方米,环比增加20.6%。


龙岗区成交2989套二手住宅,环比增加30.8%,成交面积255783 平方米,环比增加30.6%。



结束语:


深圳楼市由于一二手房价格的倒挂,新房限价的优势让购房者对“打新”很是热衷。


面对后续高性价比的网红盘,还是有很多置业者选择等候新盘, 6月份及后续深圳楼市以“打新”为主,打新火热,在售新房住宅成交增速放缓。面对打新购房者也不要盲目等待网红新盘,僧多肉少。


下半年深圳楼市供应会持续增加,缓解供不应求局面,二手楼监管升级,基本每周都能传来对二手房整顿的消息,下架高价房源,发布中介从业新规,整顿力度在加大。可以一边看二手,一边尝试打新,如遇合适房源及时出手。




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