万科与深铁拓展轨道+物业 转让项目股权回笼390亿元

2020-06-30      来源:黄冈房地产   浏览次数:38

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来源:北京新闻

6月29日晚,万科宣布与深圳地铁集团有限公司共同投资成立合资公司,深化“轨道+地产”领域的合作;同时,公司计划将其子公司广州万向企业管理有限公司(“广州万向”)50%的股权转让给中信信托广州万向股权投资集合基金信托计划(“信托计划”)。

与深圳铁路建立合资企业,专注于开发TOD项目

据公告,6月29日,万科与深圳地铁集团有限公司签署了《备忘录》,共同投资成立合资公司,深化在TOD领域的合作;合资公司的注册资本暂定为人民币10亿元,双方认缴资本为人民币5亿元,分别持有50%的股份。

据悉,这也是今年4月在佛山联合收购TOD项目后,万科与深铁的再次合作。双方的合作范围包括:合作获取地铁项目上盖及周边土地,实施项目开发;轨道沿线城市更新项目的收购、开发、建设和运营;站-产-城一体化的大型项目和城市新发展区的整体开发、建设和运营。

转让广州万西50%的股权,引进信达及其他战争投资

同一天,万科宣布计划将子公司广州万喜50%的股权转让给信托计划,并向广信资产包引入以信达为首的七家战略投资者。同时,万科将继续担任项目操盘手,推动项目建设。交易完成后,万科将共提取390.4亿元。

据悉,万科引入战略投资者不是简单的股权转让,而是一种“股权+债权”的交易方式,分为三个步骤:万科将以70.4亿元的价格转让广州万向50%的股权,并收回前期。股权投资40亿元,预付保费30.4亿元;同时,按照“同股同投”的原则,信托计划根据万科以前的股东贷款投资,向广州万喜提供70.4亿元贷款,用于归还万科给广州万喜的前期贷款;最后,249.6亿元的M&A贷款被引入,用于偿还万科给广州万喜的剩余前期贷款。

根据公告披露的信息,万科在广州万喜投资470.4亿元,其中股权投资80亿元,股东贷款390.4亿元。

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