玖龙台二手房7.4万/平?光明二手房这么夸张了?

2020-01-14      来源:黄冈房地产   浏览次数:28

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回顾2019年的深圳楼市,“新关外”怒刷存在感。随着沙井现有库存消化殆尽,光明接下了重担,继续发光发热,一举成为最热门的板块。


去年年底,不足一个月时间,光明接连出现三个“日光盘”,玖龙台、正大城、新都会,近1500套房源全部售罄……


光明新盘一度无房可卖,二手房也跟着涨价。根据中原显示,光明12月二手房成交均价5万,挂牌均价4.3万,但在售房源仅有24套。




从个盘来看,光明的“网红”楼盘挂牌价格甚至要“破7”了?!今天,家在深圳论坛网友爆料,龙光玖龙台105平二手房可报价780万……




780万总价,玖龙台一期二手单价高达7.4万/平?刚刚秒光的玖龙台二期新房加装修才5万出头,这么一对比,小编立刻明白玖龙台秒光的原因了。




当然,对于挂牌价达7万多来说,不少业主表示也不敢相信:




还有网友表示,玖龙台目前二手房并不多,那么报价可能就只是报价,并没有诚心出售:




挂牌价多少是有些“水分”的夸张,但是小编从上个月爆出的某房源网站后台来看,玖龙台二手房的价格在6万左右是正常的




据了解,玖龙台一期2017年7月入市,均价4.5万,最高单价不过4.7万。2019年11月底,二期入市,均价4.8万(实际加装修费后5.3万左右)。



两年半后,一期二手房如果上到6万,等于单价上涨了1.5万每平,涨幅25%;对比去年11月那批新房,也有近12%的涨幅。算到这里,是不是可以去国土局投诉了?



除了玖龙台,另一个光明准地铁口小区天汇城也是在涨:





天汇城一期于2017年8月入市,当时均价3.99万,最低单价3.8万(3字头的光明真是少见啊)。如果按照挂牌价6万单价算,这涨幅33%可以位居光明“第一”(突然又想去国土局公众号投诉了)。



但是从Q房网的数据来看,12月天汇城的真实成交价格是在5.2万左右,那么涨幅是23%,当然这水平还是可以位列光明第一的




天汇城和玖龙台两个小区是准地铁盘,光明标杆,贵也是有道理的。但大部分的光明二手房目前价格集中在4.5到4.8万之间,对刚需还是暂且算比较友好的。



从光明区二手房房源情况来看,光明供应量并不大,但是带看量和关注度还是不断上涨,二手房市场逐步形成中。



光明目前二手房价格持平或高过新房价格,因此一旦有性价比较高的新房入市都会造成热销的“盛景”。目前区域内在售新房住宅仅有华润公园九里,可选房源也并不多了,剩下的基本都是公寓或者办公。




二手房继续涨,新房难抢,光明的热度2020或将继续居高不下。接下来,光明还会有3个项目待入市,置业者们不妨可以多做做攻略了。




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作者 房市小魔女

部分资料来源:家在深圳论坛、网络等



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