禹洲看盘记:在青岛、上海与管理层交流

2019-12-10      来源:黄冈房地产   浏览次数:28

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12月,位于秦岭淮河分界线以北的 青岛已经进入冬季。寒风中,人们裹着暖和的外套。

这时,一群人正在向南数千英里的香港机场加速前进。该团队包括业务人员、媒体和分析师。这是禹州集团每年主动向媒体和投资机构展示自己的时候。这个队的第一站是青岛。

这次旅行并不太慢,总共是三天。根据计划,这些人到达青岛后将停留一天,第二天他们将前往上海,禹州集团现在的总部所在地。

一路上,& ldquo调查组。规模将继续扩大。来自世界各地的媒体和分析师将陆续来到禹州集团上海总部,与高管们举行会谈。

资本永远不会被任意锁定,企业和市场也不会。每次反向路演不仅是企业对市场的声音,也是市场深入探究企业奥秘时的冲突。

在离开人群的那一刻,预兆已经被埋葬了。从青岛到上海,人们走过禹州集团最重要的两个地区-& mdash;& mdash环渤海和长江三角洲。

禹州房地产副总裁、首席财务官兼公司秘书虞丘耿表示,去年10月,长江三角洲地区占公司销售额的近60%,而渤海、华东和海西地区占30%。

从青岛朗廷到上海金庸

12月3日,青岛放晴了。

短暂休息后,他们前往下一站-& mdash;& mdash禹州中土;朗廷大厦。据工作人员介绍,这是今年开工的新项目,也是禹州在青岛的第二个项目。此外,禹州目前在青岛的项目包括禹州江山艺术区和禹州-& middot;两个在朗廷湾。

青岛作为环渤海地区的重要城市之一,在2015年左右吸引了禹州的注意力,禹州房地产董事会主席林桂圆也多次访问该网站。

2017年,禹州与金地联手,通过股权收购赢得一块土地。第二年,·,黄金之地;禹州江山艺术环境工程启动。2019年,禹州在即墨和黄岛竞争,分别建成禹州-&中州。朗廷大厦和禹州中堂;朗廷湾项目。

由于项目刚刚开始,销售办公室看起来还是崭新的。在外部,销售办公室采用中国建筑风格;在销售办公室旁边单调的白色墙上,有一个额外的& ldquo云。形状。工作人员表示,该项目位于青岛即墨,云朵旨在呼应古城即墨独特的自然和文化魅力。

在简单介绍了项目之后,人们对项目也有了大致的了解。然而,市场想要知道的信息显然不止于此,人们希望能够通过一些数据来构建项目的完整印象。

经了解,该项目容积率为1.6,总建筑面积为156,000平方米,平均房价为4,662元/平方米,目前平均销售价格为15,000元/平方米。

数据比较可作为& ldquo中的一个位置改善客户基础。禹州龙亭大厦的一系列项目显然获得了很高的溢价。根据今年的计划,该项目今年的销售额为15.3亿元。开业前三个月,项目合同销售额约为9.4亿元,年销售目标为11.5亿元。

&ldquo。就去年的经济增长而言,青岛在全国排名第12。即墨区居民人均可支配收入是青岛市最高的。我相信公司仍然有很大的发展机会。&rdquo。禹州青岛公司总经理安辰对未来充满信心。

他说公司将来会深入青岛市场。目前,禹州在青岛有30万平方米的土地和25万平方米的未售土地。&ldquo。青岛公司今年的销售目标是20亿英镑,到10月底达到17.6亿英镑左右。将会有新的项目立即进入市场,估计供应量为4亿英镑。实现今年的目标绝对没有问题。&rdquo。

除了销售,周宇还为另一点感到自豪&现状;速度和现状。。据报道,青岛在今年1月征用了这块土地,六个月后将退还销售款。巧合的是,上海所有人都参观过的禹州符永进项目也于今年年初开始实施,并于第三季度开始销售。

与青岛项目相比,上海禹州符永进风格更加现代,销售部门的落地窗设计在夜景灯光的背景下尤为时尚。项目风格的改变也提醒了公众参观地点已经从青岛变成了& ldquo神奇的资本。上海。

作为中国领先的一线城市,上海市场自然没有让禹州失望。上海豫州金庸大厦今年10月开业,第一个月销售额为4.93亿元。据工作人员介绍,该项目今年的销售额为12.8亿元,年销售目标为8.5亿元。

从1000亿目标到商业分裂

在参观了青岛和上海的两个项目后,与集团高层官员交流的亮点出现了。事实上,禹州集团非常重视逆向路演,出席会议的高层官员也颇有分量。

除董事长林隆安外,出席会议的高级官员还包括执行总裁徐克、副总裁、首席财务官兼公司秘书虞丘耿、副总裁兼东部地区总经理李霞、助理总裁兼财务管理中心总经理曹申、助理总裁乔治、上海总经理徐常征等。

有些人笑着说,除了禹州集团的内部高层会议,可能很难看到这样一个完整的阵容。

仿佛到达了表演会议现场,第一个演讲者正在扮演团队& ldquo钱袋。卫生部的虞丘·耿。在他长达十分钟的长篇演讲中,最引人注目的关键词无疑是& ldquo数千亿个目标。。

早在2017年,禹州成功实现了400亿元的销售目标,号召& ldquo三年突破1000亿英镑;目标的大小。然而,话音未落,禹州就遇到了& ldquo有点尴尬。。禹州的目标是2018年达到600亿元,但最终的年销售额只有560亿元。

尽管。三十亿年。然而,第一年未完成的任务无疑是将禹州置于现状;尴尬。形势。然而,幸运的是,禹州今年提前完成了670亿元的年度销售任务,重振了士气。

邱玉刚笑着说,截至今年年中,禹州的销售额为3400亿元,随着下半年的补货,到年底,商品价值可能达到4000亿元左右。&ldquo。核心驱动着覆盖全国的地区。这是我们的策略。&rdquo。

他表示,禹州仍以长江三角洲为主导,价值约为70%。二是大湾区,商品价值占10%以上。&ldquo。明年的可销售价值约为1800亿英镑,相当于超过1000亿英镑的60%的降解率。这些商品的大部分价值都在长江三角洲,所以我们认为销售压力不大。&rdquo。

尽管如此,事实上,在当前不确定的市场形势下,可能需要时间来验证未来。

撇开明年市场的问号,林隆安提到了一个简单的句子&现状;促进业务发展。但是所有在场的人的好奇心又一次被唤起了。

有人在现场问道:& ldquo现在越来越多的住宅企业正在分拆商业和房地产部门上市。禹州也有相应的计划吗?&rdquo。

林桂圆给出了肯定的回答。&ldquo。企业和财产的分割和上市由整个集团考虑。当我们成熟时,我们努力把它们分开。&rdquo。说到这,林隆安也一再强调:& ldquo这非常清楚,非常清楚。&rdquo。

邱玉刚还指出,随着房地产行业从流动模式向股票模式转变,禹州也加大了对商业版的投资。&ldquo。我们90%以上的业务位于一线城市或强大的二线城市。&rdquo。他说,禹州商业项目的租金增长率在过去五年中约为35%,并将在未来三至五年继续增长。

有了这个话题,林隆安再次强调禹州力所能及的审慎战略。据说禹州一、二线城市的核心办公楼和商业中心项目是不出售的,而是统一的、可自我维持的。&ldquo。这也是我们稳健的一个特征。我们更愿意将优质资产转化为资产,并在上市前等待业务成熟。&rdquo。

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