房价一旦涨起来,你根本没有考虑的时间

2019-11-20      来源:黄冈房地产   浏览次数:21

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资料来源:Juroji


我刚才写了不少关于买房的文章,也许这与我不期望房地产投机热有关。我很久没有谈论短期市场了。今天,我想谈谈大多数只需要一个小白宫的人的心理。


首先,我非常厌恶销售的焦虑。我只想解释我观察到的事实。我不想“掩耳盗铃”。我希望我能提供一些有价值的参考资料,这样后台读者可以少交学费。因此,如果你也认为我在这篇文章中推销焦虑,你可以在这里停止阅读。(经过我的长期观察,我发现我组里所有的读者都是那些有好眼光的人。我在此表示感谢和赞扬。


“你现在想买房子吗?”从来都不是标准答案。

每个人都会根据自己观察市场的经验给出自己对市场的理解。这是房子不同于股票的地方。一家公司的股票价格上涨或下跌。k线的每日图表被拉出。键盘能完成什么是显而易见的。然而,为了获得某一道菜的价格和某个地点的某个时间,这实际上是一项体力劳动。你必须到野外去看它,经常去看它,并做好记录,这样你就可以很容易地检查和比较它。

每个人都希望房价会持续下跌,直到他们买了房子。买了房子后,明天房价会上涨。

回顾过去两年我的一系列文章,我已经提醒过你几乎无数次,熊市是买房的最佳时机(尤其是去年第四季度,我一路写的都是关于短期市场的)。因为在这个时候买房,你不仅可以得到更低的竹笋价格,而且还有很多时间冷静地比较。信息不对称的成本大大降低,你比任何时候都有更好的机会买对房子。


此外,这也是因为一旦房价上涨,他们会上涨得很快。此外,所有者返还价格的可能性大大增加。那时,你没有时间去想它,打牌出错的可能性大大增加。



"如果你不得不买房,最好的时机一定是熊市."

“住宅企业特别窗口期”开始出现。

米香湖顶级奢侈品报价下降30%以上,市场寻找“去年秋天”

“现在只需要买还是不买,问你自己两个问题”


市场存在的最大意义是教育我们的无知。

我将重复去年年底写的一篇文章的观点。当你问自己是否想买房时,问自己两个问题:深圳房价会崩溃吗?从长远来看,上升或下降的可能性很大吗?但我相信,任何认真考虑过这两个问题的人都不会做错任何事。除非有这样的情况,特别是对于那些特别纠结的人,这也是他们想要的,而且总是想着“下一个会更好”。

如果你还不确定我的意思,那么看看取消奢侈品税后的市场。

我的一个朋友去深圳地铁站附近的宝安中心区西城商住。一套面积超过74平方米的两居室,上周末报价为650万元,单价为8.7万元。今年4月,类似公寓的价格为529万英镑(这是我的另一位粉丝同事用真钱和白银购买的价格)。半年多来,增长了23%。

今天,我的朋友刚刚告诉我,类似公寓的价格已经涨到680万,单价超过9万,几乎一夜之间就上涨了30万。与4月份的529万相比,涨幅已经上升到28%(业主的心态仍然很强,所以如果你不坦白接受,就不要看价格)。


这不是一个单一的案例。在此期间,媒体披露,有许多居民区抓住机会提价。我们不会寻找一个接一个的案例比较,主要是为了说明问题。



我不是说我是对的(事实上,回顾过去,我犯了很多错误),但我想确认几个事实。

首先,在过去的一年里,一些地区的实际房价持续上涨,而一些地区的房价仍然不低。我在5月份上市时写道,前5个月市场表现良好,当时经济出现了大幅复苏。我当时的判断是,2019年一级和二级城市的房地产市场将比2018年好,而三级和四级城市将比2018年差。


目前,不能说深圳比2018年好,但大多数城市不如2018年好。我知道我在后台有很多粉丝,在去年最糟糕的时候买了一栋房子。例如,沙井在卖盘子的时候,我说了一个观点,我们应该抓住窗口期“业绩驱动的住宅企业降价”。那时,在沙井和光明有4万人可以买房子。一年后,如果你再看一遍,40,000人是否还能买房子是一个真实的事实。

其次,当市场回暖时,价格会迅速上涨,买家的情绪会在一夜之间从“恐惧”转变为“恐慌”房地产通常在“大年”之后跟随几个“小年”。有时它会整合几年,但一旦上涨,它可能会在不到一年的时间内完成所有上涨。此时,许多买家将有两种选择,要么不赌气购买,要么恐慌你尽可能多出价。


这两种方法都不正确,真正正确的方法应该提前完成。正如我以前说过的,如果你一直在看房子,你应该对所关心的地区的情况有所了解。即使你在调整期间没有购买,当你遇到退货价格时,你仍然可以判断价格是否透支,这是值得跟进的。

第三,不要预测政策时机。深圳今年的市场形势与全国相反,这在一定程度上得益于政策的刺激——2月份广东、香港、澳门和大湾地区的概况,8月份的第一个示范区,以及11月份取消奢侈品税。


其中一些政策是可以预测的,但我们从未能够预测这些政策的时机。最好的方法是放弃。判断它是否会来比的时候更重要。例如,宝中的房价上涨,除了上述三个因素,以及前海扩张的刺激,我们都知道前海会扩张,但你不能判断何时,但它确实会对房价产生影响。

第四,买房的需求确实比我们想象的更大。这个问题是老生常谈。眼下的需求包括首次购房和换房。我们只能再次重申一点:不要怀疑深圳的需求有多旺盛,也不要怀疑。或者我们可以把这个问题转化为供求关系的陈述:相对于需求而言,永远不要怀疑深圳的供给是多么不足/s2/]。


我在2016年10月写道,“深圳房地产市场过去、现在和未来的唯一问题是:供应不足”。毫无疑问,通过需求管理政策抑制需求,我们可以获得暂时的房价稳定甚至调整。然而,需求不会随着空而消失,它会被抑制,并将始终被释放。此外,受压时间越长,受压越硬,反弹越硬。至于何时反弹以及什么是触发因素,很难说,这可能是一项政策,也可能什么都不是,市场正在上涨。


深圳过去几年的政策不是增加私人商品房的供应量,而是减少和加剧财富分化。更不用说了。

我们不会提及限价单的抢劫。尤其是华润城三期,一年升值1000万元。这种事情只有在严格限制的情况下才会发生。同样的情况也发生在Ku山区。

还有一点值得一提的是,上述房价波动恰恰发生在深圳经济下行压力加大、外部环境继续恶化的时候。这是一个非常值得深入研究的问题,在上一轮已经出现。这将是一个非常有趣的话题,空间是有限的,我们稍后再谈。

第三季度是全国和深圳的一个关键节点。在此之前,房地产调控政策一直是严格依据的,尤其是7月底宣布的“房地产不会被用作经济的短期刺激”。现在回顾第三季度的经济形势,我们可以对这句话有另一种理解:我们不能继续抑制它而不刺激它。你的意思是放弃原来的紧缩政策吗?这里的语言技巧太深奥了,不能随便理解。

市场的波动时刻提醒着我们:一切都必须回归基本面分析。只有基本面才能让你相信。


投资 只需要 去买栋房子

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