楼面价3309元/㎡! 融创7305万元拿下惠阳秋长地块

2019-10-23      来源:黄冈房地产   浏览次数:273

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资料来源:搜狐焦点惠州站/徐赛华


在过去的“黄金九月”,惠州市共出售了10块土地,其中5块出售,5块出售。当地拍卖市场不冷不热。在经历了一段时间的冷漠之后,10月份土地市场又出现了一次热潮。从上周的16日到18日,惠东市尼姆山镇岩藻北村的禾沙坑地块在短短三天内共列出7块地块。其中只有一个被乡村花园卖掉了。郊野公园频繁移动,导致市场迅速升温。


10月10日,惠今集团投资9639万元,将惠阳秋场地块装入袋中,位于惠阳秋场街高岭村段。今天,惠阳迎来了10月份的第二次商住用地拍卖,拍卖地点位于惠阳区秋场街菱湖村。这也是秋场街的一块地。今天会是谁?


荣创景德秋场街令狐村地块


10月23日,位于惠州市惠阳区秋场街菱湖村,总用地面积9199㎡。计算容积率不超过22,077.6 ㎡,起拍价为73,054,800元,上市编号为GZ2019-004。惠州凌湖投资有限公司最终以7305.5万元的底价、33089元/平方米的底价、7941.6元/平方米的底价赢得了土地。根据田燕的数据,惠州凌湖投资有限公司是深圳创辉的子公司,而深圳创辉是融创的全资子公司。




据统计,从2015年至今,融创在惠阳秋场街菱湖村先后赢得了8个案例。其中,2015年9月缴获了3块土地。2017年7月,三个地块相继获胜。2019年7月和10月又获得了两块土地。据统计,荣创在该地区共获得15.4万平方米的土地,建筑面积超过38万平方米!


该地块靠近荣创九章台(平均售价约11,500/㎡),是公司正在开发的项目,或预留给项目后续开发。



根据公告,该地块供商业和住宅使用。土地使用年限为住宅70年,商业40年。建筑密度不大于38%,容积率不大于2.4,绿地率不小于30%。


(绘制状态图)


目前,该地块现状为“五连一平”,即地块红线外的出入口、供水、供电、通讯、排水,地块平坦。


对于90平方米以下的住宅单元,必须达到总建筑面积的70%


该地块的拍卖有许多条件供投标人履行。行业公告显示,投标人开发住宅建筑时,住宅公寓建筑面积的总体分配比例应严格按照《国家六大条例》的要求进行设计。邢弢建筑面积90平方米以上的住宅建筑面积,必须达到住宅建筑总面积的70%以上。


(绘制状态图)


此外,该地块土地分散、狭长,不适合单独开发。必须与QCDN-48-04地块一起规划,一些公共服务设施必须一起建设。该地块不能独立配备中小学教育设施。社区住房竣工后必须免费移交给当地政府。设计方案中必须设置生活污水处理系统。


图片来源:惠州公共资源交易中心


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