​探访|上海:新房供应量激增,“金九”平稳收官

2019-10-09      来源:黄冈房地产   浏览次数:21

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原标题:参观|上海:新房供应激增,“金九”顺利结束
“今年9月销售不够好,金九可能无法供货,银九不确定能否保证。”几天前,万科集团董事长于亮向媒体公开表示。

数据也证实了余亮的担忧。肯德里克研究(Kendrick Research)称,9月份,29个重点城市新建商品房供应面积为2737万平方米,比上个月增长3%,比上年下降30%。营业额为2422万平方米,比上个月下降6%,比上年下降2%。营业额低于今年的月平均水平,“金九”的质量明显不足。

与其他城市相比,进入“金九”后,上海的房地产市场变得越来越有吸引力。统计显示,上海房地产市场新建商品房的供应面积比8月份翻了一番多,新增供应量和增长率远远高于其他一线城市。与去年相比,“金九”也保持了正增长,成为一线城市的“唯一幼苗”。此外,平均交易价格也有所上涨,但交易面积有所下降。

今年9月,供应达到第二高点,豪宅正面临一波集中上市。

根据上海易居房地产研究所的数据,9月份上海供应量激增,达到90.8万平方米,比上个月增长104%。这一供应量也是今年的第二高。

在成交量方面,根据上海中原地产数据,9月2日至8日,新建商品住宅成交量为16.9万平方米,比上个月下降36.3%。9月9日至15日,交易面积13.9万平方米,比上个月下降17.9%。9月16日至22日,交易面积20万平方米,比上个月增长44.8%。9月23日至29日,交易面积为21.5万平方米,比上个月增长7%。

据记者不完全统计,9月份,中海镇如富、万科西郊大都市等24个项目进入市场,11个新市场宣布开盘信息,2826套套房收到2504个有效认购群体,平均认购率为88.6%,2019年创下新高。其中,位于浦东前滩板块的前滩崔静明帝推出306套套房,获得961组有效认购,认购率为314.05%。

中原地产(Centaline Real Estate Market)驻上海分析师卢文喜表示,整个9月都受到高供应的推动,成交量有所反弹,但从成交量来看,并没有过热。目前,只有少数房产的认购率超过100%,其余大多在40%-60%之间。随着近年来的市场调控,传统房地产销售季节和非销售期之间的营业额绝对差异不会特别大

此外,上海的高端住宅正在经历“金九”集中上市的浪潮。根据上海中原房地产数据,截至9月23日,上海拥有10.9万平方米的一手豪华公寓,比上个月增长70.3%。自9月份以来,几乎每周都有豪宅进入市场。除了少于20套的少量别墅产品外,其他项目的供应量相对较大。

“豪宅总是有在下半年大规模上市的做法。”卢文熙表示,从市场交易的速度来看,一般来说,这只是一个先变热、后改善、最后被传递到奢侈品市场的问题。从房企的角度来看,如果上半年销售不理想,我们需要密切关注下半年的销售和收款任务。一线城市本身是企业利润的重要来源。奢侈品项目抵制下滑。价格的小幅下跌将刺激市场的热情,并对销售业绩的完成产生积极影响。

不同的板块加热和冷却不均匀,传统的“淡季”模糊了界限。

国庆假期的最后一天,上海浦东钱塘江板块傅生乾隆广场的34间套房吸引了221个团体来筹集资金,达到惊人的650%。此前,在认购率超过300%的光环下,“光盘”在钱滩崔静大厦开幕的第一天就在同一个盘子里实现了。

八月初,上海自由贸易区在香港附近建立了一个新区。随后,港口政策的暖风很快成为上海楼市的新热点。克里的数据显示,今年第三季度临港新城的交易量达到1545宗,比去年同期增长了约78%。上海中原地产数据显示,9月份,临港新城的交易面积约为55700平方米。尽管环比下降20.12%,但在上海的交易量中仍占据“领先”地位。

与黄浦江沿岸和香港附近新区的炎热条件相比,中海镇如富和万科西郊大都市等项目似乎相当冷清。根据上海房地产交易中心的数据,位于普陀区广信区的中海镇如大厦(项目名称:岳震花园)的首批352套住宅单元于9月13日开业,截至10月7日已售出96套,劣化率不到30%。第二批548套住宅于9月27日开业,截至10月7日仍无销售记录。

万科西郊位于嘉定区安亭汽车城,将于9月11日开业。根据上海房地产交易中心的数据,截至10月7日,该项目303套中仅有52套在开业近一个月后售出,劣化率仅为17.16%。

对此,易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,上海中心区周边的板块,如前滩,非常受欢迎。尽管价格相对较高,但由于商业、校区、交通等配套设施的改善,消费者仍有利润/[/k0/。和相对广泛的发展空。然而,虽然临港新城在登陆FTZ新区后成交量大幅增加,但由于库存有限,不可能持续释放,后续的“降温”将微乎其微,难以达到新高。

“金九”已经过去,“银十”已经悄悄到来。住房数据显示,10月份,上海仍将有17个项目开放或推向市场。

例如,位于嘉定区的保利云计划于10月推出。该项目房地产顾问告诉记者,该项目有322套套房,计划于10月19日开业。“自9月28日以来,我们已收到400多组认购卡,每天都有许多客户前来咨询和注册。”

"十月仍然值得期待。"严跃进认为,房地产企业仍然有许多降价促销措施。与此同时,随着新银行贷款利率调整逐渐明朗,这也将促使购房者结束观望,积极签约购房。

据肯德里克研究公司(Kendrick Research)分析,传统的“淡季和旺季”早已随着购房政策的不断升级而模糊不清,所谓的“九金十银”也不像往常一样火爆。今天的购房者和投资者不是带着盲目的"房地产投机"心态买房,而是会在选择时更加深思熟虑和冷静。在这种背景下,如果项目想要在10月或未来脱颖而出,就应该加强对产品本身的精心打磨,创造亮点质量。

特约记者郭祁智在上海报道

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