上实发展上交所问询 涉及业绩、财务指标及同业竞争

2019-09-09      来源:观点地产   浏览次数:23

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新闻:9月9日,上海证券交易所发布了对上海工业发展有限公司2019年半年度报告的事后审查询价信,其中包括实际经营业绩、财务指标、同业竞争承诺等。,提出了7个问题,并在9月17日前披露了质询函的回复文件。

根据房地产新媒体的意见,就经营业绩而言,上交所半年度报告对负商誉、毛利率、存货和利息资本化提出了质疑。

半年度报告显示,上海房地产开发公司2017年和2018年分别确认负商誉收入183.69万元、负商誉收入1.76亿元和5825.4万元,分别占同期归属于母公司净利润的20.13%和8.86%。

对此,上证所要求上海房地产开发有限公司结合交易时间、背景和目的,说明原因、确认依据、具体计算流程以及是否符合《企业会计准则》的要求。同时,上证所要求上海房地产开发有限公司(Shanghai Real Development)解释负商誉确认的业务逻辑和合理性,以及是否存在通过负商誉结合标的资产的评估价值或可比市场价值调整公司利润的情况。

此外,半年度报告显示,房地产业务实际实现营业收入38.21亿元,同比增长28.67%,毛利率26.92%,同比下降9.21个百分点。上海证券交易所要求上海房地产开发公司解释半年度房地产业务毛利率大幅下降的原因和合理性,并结合土地储备和后续开发销售计划解释毛利率下降是否可持续。

在存货方面,截至今年6月底,实际开发的存货账面余额为246.14亿元,仅计提存货跌价准备1.6亿元,不到1%,其中2016年及之前完成的项目账面余额约为11亿元,占存货余额的4.47%。

据此,上证所要求上证所披露2016年及之前完成的大量项目长期未能结转的原因和合理性,相关项目是否有减值迹象,计提和转回存货跌价准备的依据是否充分、公平,是否符合会计审慎原则。

半年度报告还显示,上海证券交易所开发的存货利息资本化金额为2.4亿元,同比增长60.16%。存货利息资本化金额分别占母公司利息支出总额和净利润的67.26%和58.11%,明显高于去年同期的43.39%和54.15%。上海证券交易所要求上海证券交易所披露报告期内利息资本化率大幅提高的原因和合理性。同时,如果与前一年相比有任何重大变化,请说明具体原因。

此外,在财务指标方面,半年度报告显示,上海房地产开发有限公司开发的其他应收款期末余额为4.74亿元,同比增长34.97%。其中,上海工业养老投资有限公司(以下简称& ldquo养老金投资。)及其全资子公司上海工业养老发展有限公司其他应收款2.46亿元,占其他应收款余额的51.9%。然而,公司养老金长期股权投资的账面余额为0。

有鉴于此,上证所要求其披露最近三个会计年度养老金投资的一般业务情况、业务模式和主要财务指标,以及上述其他应收款的成因、时间和主要业务背景,养老金投资是否存在资金占用等。

就长期股权投资而言,上海房地产开发公司的年报和半年度报告显示,长期股权投资的最终余额为1.21亿元,主要是对合资企业的投资,其中大部分显示多年亏损。按现行权益法确认投资损失1188.4万元。作为回应,上证所要求上证所披露更多关于主要合资企业的业务概况、业务模式、亏损原因和主要合作伙伴的信息,以及上述单位是否与本公司控股股东有关联关系或潜在利益安排。

最后,关于同业竞争的承诺,上海发展间接控股股东上海实业(集团)有限公司(以下简称上海集团)制定了& ldquo2011年;彻底解决与公司同行的竞争问题。相关承诺在两次延期后于2019年6月17日到期,仍处于逾期状态。

上证所要求上证所主动询问并披露承诺人和间接控股股东上证所集团至今未履行承诺的原因。同时,上证所敦促承诺人上证所集团明确界定解决同业竞争的具体安排以及履行信息披露义务的后续解决方案或方案,并解释公司董事会在这方面应采取的具体措施,以敦促上证所集团认真履行其先前的承诺。

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