中航善达回复问询:招商物业物管毛利率波动较大

2019-09-07      来源:观点地产   浏览次数:55

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新闻:9月6日,AVIC三达有限公司针对深交所8月29日收到的《AVIC三达有限公司重组询证函》发布公告。

关于报告期内目标公司招商地产毛利率波动较大,AVIC巽达在询价信中回复称,目标公司评估过程中预测的物业管理业务毛利率低于同行业可比上市公司,主要是因为毛利率相对较低的住宅物业在招商地产服务的物业形式中所占比例相对较高。招商地产注重服务质量和品牌建设,投资相对较大。投资促进和房地产服务位于高端,人均工资支出相对较高。

据说专业服务业务毛利率的快速增长源于业务模式的协调发展和细分业务规模的快速增长,这与相关行业的发展趋势是一致的。报告期内,招商地产2017年和2018年专业服务收入增长率分别为25%和15%。总体而言,预测期内专业服务业务收入规模稳步扩大,增速约为10%。

根据询证函,毛利率相对较低的住宅项目在招商局地产集团开发的项目中所占比例相对较高,而集团以外开发的项目大多为毛利率相对较高的非住宅项目。截至2019年3月31日,集团内开发项目中,住宅项目管理面积4371.69万平方米,占总面积5556.11万平方米的78.56%;集团外开发项目中,住宅项目管理面积236.7万平方米,占总面积1551.6万平方米的15.61%。

据了解,招商地产将于2019年把济南、昆明、苏州、沈阳等城市定为重点突破城市,集中资源拓展市场,并在苏州和沈阳取得良好效果。

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