房屋买卖如何避免赠送面积的纠纷?_黄冈楼市_黄冈房产网

房屋买卖如何避免赠送面积的纠纷?

  来源::房地产门户--黄冈房地产网",违者本网将依法追究发布日期::2018-05-07浏览次数:188

摘要:赠送面积是开发商销售的常用手段,通常情况下,开发商不会主动将

赠送面积是开发商销售的常用手段,通常情况下,开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积不计入在房本内,后期无法证明这部分面积的产权归属,易产生纠纷。

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  一、什么是赠送面积?


  赠送面积一般是开发商的销售手段,一些本该不计入建筑面积的部分,被开发商拿来当作赠送面积送给购房者,使购房者从心理上以为自己得到了优惠。


  1、根据《房屋测量规范》,以下面积不计入建筑面积的范围:


  (1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。

  (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

  (3)房屋之间无上盖的架空通廊。

  (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。

  (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

  (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。


  2、这些面积计入一半建筑面积:


  (1)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  (2)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

  (3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算。

  (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

  (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。


  二、赠送面积不写入房本易造成纠纷


  只要是写入房本的面积,是通过不动产登记中心登记过的,在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况,就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积,维护自己的权益将很难。


  1、怎么看有没有写入房本?


  如果写入房本,会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗,则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。


  2、案例


  李女士购买了一楼的一套房子,开发商承诺房子前面的小花园可以赠送给她。但李女士并未注意到房本与购房合同中关于此块面积的规定,在入住多年后,物业以重新规划小区绿化为由,私自将花园整修。但由于李女士的房本及购房合同中并未对小花园的归属有约定,维权无果。李女士可以联系开发商,与开发商进行协商,将其写进补充协议中。


  三、如何避免赠送面积的纠纷


  买新房时,如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积,可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时,可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求,如果合同中无法增加,争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是,你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚,以免后期产生纠纷。如果向上述案例中,在合同中已经写明赠送面积的情况,开发商不履行承诺,可将其起诉至法庭。


  买房争取更大优惠的同时,需要注意维护自己的权益。在与开发商交谈过程中,开发商给出的承诺,最好都能落实到合同中去,以免发生纠纷。

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